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回歸一、二線城市 恒大實現均衡布局
發布時間:[14-04-22, 10:01 AM]  瀏覽:Loading...

  3月31日,恒大地產在香港發布2013年全年業績報告。報告顯示,2013年恒大地產實現合約銷售額1004億元,同比增長8.8%,順利完成銷售目標,合約銷售面積為1489.4萬平方米,合約銷售均價為6741元/平方米,同比增長13.1%。從銷售額的組成來看,98.7%來源于二三線城市,其中二線城市占比42.8%,三線城市占比55.9%。
  2014年開年以后,恒大地產再度顯示強勁增長后勁。1-2月,恒大地產實現合約銷售金額200.7億元人民幣,較上年同期增長75.3%,合約銷售面積279.7萬平方米,同比增長51.2%。日前,恒大集團管理層認為,2014年,集團將平衡一、二、三線城市土地儲備,項目拓展向一二線城市傾斜,提振毛利和整體盈利能力。
  截至2013年底,恒大土地儲備總量約為1.51億平方米,在全國147個城市布局,覆蓋了全部一線城市及絕大多數省會城市。但在全部291個項目中,一、二線城市項目數量僅占45.4%,土地儲備平均成本約949元/平方米,仍處于業內較低水平。
  2013年上半年,恒大地產制定了“一個優化、一個降低、兩個提高”的“112計劃”,其中的“一個優化”指的就是優化住宅地產項目區位布局。此前,恒大的產品定位一貫明確針對首次置業者和自住的普通老百姓的剛性需求。其產品結構中,中端至中高端產品占70%,旅游地產占15%,高端產品占15%,與老百姓需求的物業類型比例吻合。從成交數據來看,項目的自住比例超過80%,首次置業比例超過60%。
  2013年,恒大地產在布局時考慮得更多的是吸收一、二線城市的優質土地儲備,優化一、二、三線城市項目布局,提升總體盈利能力。去年6月18日,恒大以23億元競得廣州核心地塊。去年7月3日,恒大首次在北京拿地,35.6億元拍得北京昌平沙河“限房價,競地價”地塊,溢價率16.7%,折合樓面均價6964元/平方米。2013年,恒大新購土地66幅,同比增40%,新增建面2684.9萬平方米。新增土地儲備成本約2633元/平方米,主要分布于北京、上海、廣州、深圳等一線城市,以及天津、杭州、南京、重慶、長沙、??诘冉洕l達的49個城市。恒大回歸一二線城市,被視為市場的重要風向標。
  恒大地產董事局主席許家印表示,去年恒大增加了一線城市的土地儲備,是基于平衡布局的考慮,恒大對三線市場的未來依舊看好。但他也承認,三線城市購買力無法與一線城市相比,所以去年恒大加大了在比較發達的一線城市的拿地力度。公司一二線城市項目占比45.4%,三線城市占比54.6%,基本實現了布局均衡。

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